律師解讀：八項拒交物業費的合法理由不合理
發布時間：2019-10-26 作者：冰楓網絡 瀏覽：0
生活中，業主有各種拒交物業費的理由，物業公司也有“整治”不交物業費業主的“高招”，例如泡泡糖堵鎖眼、斷水、斷電等。物業費收取是否合理？拒交物業費的理由是否合理？事實上，以下這些拒交物業費的理由都不合理，且與物業無關：
1、未享受物業服務：空房未住、不乘電梯等是常見的情況。事實上，從物業費含蓋的內容來看，物業管理區域綠化養護費用、物業管理區域秩序維護費用、辦公費用、物業管理企業固定資產折舊等，都是物業管理的組成部分。因此，不管住與不住，都應該繳納物業費。
2、房屋存在質量問題：業主以房屋漏雨、窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。此理由是廣大物業小區中普遍存在的，也成為了業主拒交物業費的最大理由。事實上，房屋質量問題與物業公司無任何關系。
3、房屋維修費用抵償物業費：有的業主會要求將房屋維修費用抵償物業費，以此為由拒交物業費，此舉實為無理無據。
4、維護自身安全：鄰居出租房屋，業主以自身安全可能遭受危險為由，拒交物業費。事實上，出租房屋是房屋所有權人的權利，物業無權干涉，業主以這個理由拒交物業費，實在牽強。
5、鄰居建造違章建筑：如一樓住戶建花園，樓上住戶不同意。此種情況，如果物業公司已向業主下達整改通知，并將情況報給業委會和相關執法部門，就沒有責任了，業主不能因此拒交物業費。
6、車位不合心意：在很多小區，停車位都是有限的，業主每天下班趕著玩“搶車位”的“游戲”，久而久之難免責備物業。事實上，這樣的搶車位更多的是運氣問題。
7、配套設施不完善：有些小區沒有配套的健身設施、文娛設施，有一些業主就因此拒交物業費。其實，這也屬于開發商建設時的遺留問題，與物業無關，但物業公司還是盡量去協調，希望能夠解決。
8、鄰里關系不和諧：如鄰居私改煙道返味，這是屬于典型的領里關系問題。業主應通過社區調解或法律維權。物業公司發現后要制止，但無執法權。
9、小區外商鋪負面影響：小區外商鋪燈光或噪音、排氣污染。小區外店鋪琳瑯滿目，營業時間太晚、油煙太大等問題，會給周圍生活的居民帶來生活困擾。如遇這種情況，業主可依法維權，找政府相關部門解決。【來源】大國風采
