住宅小區開餐館最高罰兩萬！安徽省物業新政即
發布時間：2019-10-26 作者：冰楓網絡 瀏覽：0
《安徽省物業管理條例》（以下簡稱《條例》）提請省第十二屆人大常委會第二十九次會議審議，《條例》對修訂草案做出了多處修改，擬于2016年7月1日起實施。
關鍵詞：共有道路停車費屬全體業主
《條例》明確規定，任何單位和個人不得擅自占用業主共有的道路或者其他場地用于停放車輛，確需占用的，應當經業主大會同意并收取車輛停放費。車輛停放費歸全體業主共有。
物業服務企業應當將屬于業主共有的車輛停放費單獨列賬；車輛停放費在扣除相關成本后，百分之七十納入專項維修資金，其余部分用于補貼物業服務費。
物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，不得將停車位出售、附贈；出租的，租賃期限不得超過三年。
關鍵詞：住宅小區開餐館最高罰兩萬
《條例》規定，擅自改變建筑物及附屬設施用途的，由業主委員會根據管理規約約定進行協調、處理；協調處理不成的，由物業管理行政主管部門會同城鄉規劃、環保、市容、城市管理、公安、消防、教育、市場監督等有關部門責令限期改正、恢復原狀；情節嚴重的，物業管理行政主管部門可處五千元以上兩萬元以下的罰款。
關鍵詞：簡化專項維修基金使用程序
根據規定，發生下列危及安全情形之一，需要使用專項維修基金的，可以不經專有部分占建筑總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，直接申請使用。這些情形包括屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；電梯故障危急人身安全的；消防設施損壞的；公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身、財產安全的；樓體單側外立面有脫落危險的；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的；二次供水設施損壞的；其他危及房屋安全的情形。
關鍵詞：不得擅自調整物業費
《條例》規定，物業服務企業應當按照國家和省有關規定公布物業服務內容、服務標準、收費項目、收費標準等情況，物業服務企業如果未按照國家和省有關規定公布物業服務內容、服務標準、收費項目或者公布失實的，由縣級人民政府價格部門責令限期改正并依法處罰。
關鍵詞：業主大會有權重新選聘物管
《條例》明確，業主大會可以通過政府公共資源交易平臺或者其他公開招標的方式，選聘具有相應資質的物業服務企業。根據要求，業主大會決定采用協議方式選聘物業服務企業的，業主委員會應當將兩家以上備選的物業服務企業的基本情況、擬簽訂的物業服務合同的主要內容在物業管理區域內公示。業主委員會根據多數業主意見對公示內容調整后，提請業主大會投票表決。
關鍵詞：一個小區或現多家物管公司
《條例》新增規定，新建住宅小區，包括分期建設或者由兩個以上單位開發建設的，應當按照小區整體規劃設計范圍劃分一個物業管理區域，配套設施能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域。這意味著，符合條件的小區可以有多家物管公司參與管理。
【來源】阜陽新聞網
