廣州對物業費一刀切并不是簡單的管理辦法
發布時間：2019-10-26 作者：冰楓網絡 瀏覽：0
如果物管費封頂2 .8元/平方米·月，你愿意嗎?此前，廣州市政府發改委就住宅物業服務收費參考標準征求意見，在征求意見稿中，提出業主大會成立之前的小區物業管理費，政府指導價最高為2 .8元/平方米·月。這一消息公布后，不僅引來廣州市民的關注，也引來廣東省中山市民的強力吐槽———相比之下，中山物管費實在太貴了。南都記者調查獲悉，目前中山市不少新建小區的物管費定價都超過這一標準，有住宅小區的物管費甚至高達6元/平方米·月。(10月14日《南方都市報》)
對于物管費上漲，業主對此不滿，而物業從業者則認為物管成本不斷上漲，物管費漲價是必然趨勢。其實面臨人工等成本的上升，物管費適當提高也是應有之義，要看物管費上漲是否處于合理區間。如果業主付出物管費，卻沒能享受到相應的服務，或上漲的物管費，遠遠高于成本上漲的幅度，這樣的物管費就不合理。
現在很多物業公司受到強勢的開發商操控，業主在開發商面前顯得很弱勢，很多小區還沒有成立維護業主權益的業主委員會，業主缺乏與物業公司博弈的能力，而且像廣州一樣對物業管理費進行政府定價的城市，還并不多，這讓現在很多小區物業管理費上漲的幅度太快，物管費惡意上漲的亂象較為嚴重也較為普遍。
廣州對物管費進行“一刀切”，并不是簡單的管理辦法。根據《征求意見稿》規定，2.8元的政府指導價并不是死標準，物業費可以通過業主與物業公司進行協商決定，但不能由物業公司擅自作主，將物業費漲到超過政府指導價。
廣州的做法，值得各地借鑒。對于一些物業公司亂漲物業費損害業主權益的亂象，需要政府部門出手予以遏制。比如像廣州一樣，制訂政府指導價，以避免物業公司亂漲物業費，這能保證物管費處于可控范圍內。
不過制訂政府指導價，要避免標準訂得過死、過低或過高，要能根據各地的成本、物價等進行綜合考量，不僅要顧及廣大業主的權益，也不能忽視物業公司的正當權益。政府指導價也要能隨成本的波動而調整，要與時俱進，不能一成不變，而不能跟上時勢的變化。
另外，要能維護廣大業主的正當權益，更應該提高業主與開發商、物業公司的博弈能力，這才是治根之策。如去年溫州試點，賦予試點的小區業委會以獨立法人資格，這讓代表業主權益的業委會可以以法人資格起訴開發商。而現行《物業管理條例》規定，業主大會以會議的形式存在，并不具備法人的特征。更應該多讓弱勢的業主變得“強勢”起來，有能力維護自身的正當權利。讓業主變得“強勢”，還權于業主，才能從根本上遏制物管費亂象，才能阻止開發商、物業公司對業主權益的肆意侵犯，才是對業主權益的最好保護。 【來源】東方網
